วิเคราะห์ทำเล VIP · ด่านตรวจก่อนลงเงิน

1ทำเลที่จะเทียบ

ตั้งชื่อทำเลที่กำลังดู (2–4 ที่) แล้วกดเลือกทีละที่เพื่อให้คะแนน · ไปดูของจริงช่วงเวลาที่จะขาย อย่างน้อย 2 วัน (วันธรรมดา + เสาร์อาทิตย์)

2ค่าเช่าเทียบยอดขาย

ใส่ค่าเช่าต่อเดือน และยอดขายที่คาดต่อวัน ระบบให้คะแนนข้อ "ค่าเช่าคุ้มไหม" ให้อัตโนมัติ (แก้เองได้)

เกณฑ์ที่ใช้ (นิยมใช้ทั่วไป ไม่ใช่กฎตายตัว): ค่าเช่าไม่เกิน 10% ของยอดขาย = 5 · 10–15% = 4 · 15–20% = 3 · 20–25% = 2 · เกิน 25% = 1

★ด่านตรวจก่อนลงเงิน (VIP)

ตกด่านไหน = หยุดคิดใหม่ ไม่ว่าคะแนนรวมจะสูงแค่ไหน · กรอกทีละทำเล

3ให้คะแนน 1–5

4ผลเทียบ

คะแนนเป็นเครื่องช่วยคิด ไม่ได้รับประกันยอดขาย · ทำเลคะแนนสูงแต่มีข้อที่ได้ 1–2 ต้องหาทางแก้ก่อนเซ็นสัญญา · คิดต่อว่าต้องขายวันละเท่าไรถึงไม่ขาดทุนที่ เครื่องคิดจุดคุ้มทุน