สัญญาเช่าร้านค้า ต้องมีอะไรบ้าง เช็กลิสต์ก่อนเซ็น

คำตอบสั้น

• สัญญาเช่าร้านควรเขียนให้ชัดอย่างน้อย 10 เรื่อง: คู่สัญญา · พื้นที่ · ระยะเวลา · ค่าเช่า · เงินประกัน · น้ำไฟ/ส่วนกลาง · ซ่อม · ต่อเติม · เลิกสัญญา · ต่อสัญญา
• เช่าเกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและ จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน ไม่อย่างนั้นได้รับความคุ้มครองแค่ 3 ปีแรก (กรมที่ดิน)
• สัญญาเช่าต้อง ติดอากรแสตมป์ 1 บาท ต่อค่าเช่าทุก 1,000 บาท ตลอดอายุสัญญา ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย (กรมสรรพากร)

สัญญาเช่าร้านค้าต้องมีอะไรบ้าง

เช็กลิสต์ด้านล่างใช้ได้ทั้งเช่าห้องแถว ร้านในตึก หรือพื้นที่ขายของ ถ้าสัญญาที่เจ้าของส่งมาไม่มีข้อไหน ให้ขอเพิ่มเป็นตัวหนังสือ

เพิ่มเติมที่ควรมี: ใช้พื้นที่ทำธุรกิจอะไร (ระบุให้ตรง เช่น ร้านอาหาร) · ให้เช่าช่วง/โอนสิทธิ์ได้ไหม · ติดป้ายหน้าร้านได้ไหม · ใครทำประกันอัคคีภัย

สัญญาเช่าร้านต้องทำเป็นหนังสือไหม

ควรทำทุกครั้ง — กรมที่ดินระบุว่าการเช่าที่ดิน บ้าน อาคาร ที่มีกำหนด เกิน 3 ปี ต้องทำเป็นหนังสือและจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดิน ถ้าไม่จด สิทธิการเช่าจะได้รับความคุ้มครองแค่ 3 ปีแรก ส่วนเช่าสั้นกว่านั้น การมีสัญญาเป็นตัวหนังสือที่ลงชื่อทั้งสองฝ่าย ช่วยให้มีหลักฐานเวลามีปัญหา

• จดทะเบียนเช่าได้ไม่เกิน 30 ปี
• ค่าจดทะเบียนการเช่า ร้อยละ 1 ของค่าเช่าตลอดสัญญา (หรือเงินกินเปล่า) ตามหน้าค่าธรรมเนียมของกรมที่ดิน
• รายละเอียดวิธีคิดค่าเช่าดูได้ที่ ค่าเช่าร้าน เช่าที่ขายของ เท่าไหร่ถึงไหว

สัญญาเช่าร้านต้องติดอากรแสตมป์เท่าไหร่

1 บาท ต่อค่าเช่า (หรือเงินกินเปล่า) ทุก 1,000 บาท หรือเศษของ 1,000 บาท ตลอดอายุสัญญา และ ผู้ให้เช่าเป็นผู้เสีย ตามที่กรมสรรพากรตอบข้อหารือไว้

• ตัวอย่าง 📐 เช่า 2 ปี เดือนละ 8,000 = ค่าเช่าทั้งสัญญา 192,000 บาท → อากร 192 บาท
• ค่าเช่าตั้งแต่ 1,000,000 บาท หรือสัญญาที่ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน → ชำระอากรเป็นตัวเงินแทนการปิดแสตมป์ ภายใน 15 วัน นับแต่วันถัดจากวันทำสัญญา (ประกาศอธิบดีกรมสรรพากร ฉบับที่ 37)

ดาวน์โหลดสัญญาเช่าร้าน word/pdf ใช้ได้ไหม

ใช้เป็นจุดเริ่มต้นได้ แต่ อย่าเซ็นแบบฟอร์มสำเร็จรูปโดยไม่แก้ เพราะแบบฟอร์มทั่วไปมักไม่มีเรื่องเฉพาะของร้านคุณ เช่น ช่วงตกแต่ง ระบบไฟสำหรับครัว หรือการคืนเงินประกัน ให้เอาเช็กลิสต์ด้านบนไปเทียบทีละข้อ แล้วเพิ่มข้อที่ขาด · สัญญามูลค่าสูงหรือระยะยาว ควรให้ทนายความอ่านก่อนเซ็น

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าร้าน ต้องเช็กอะไรอีก

• ขอดู เอกสารสิทธิ์ (โฉนด/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด) และบัตรประชาชนเจ้าของ ว่าชื่อตรงกับคนที่เซ็น
• ถ้าเช่าช่วงจากผู้เช่าเดิม ขอดูสัญญาเดิมว่าอนุญาตให้เช่าช่วงไหม และสัญญาเดิมหมดเมื่อไหร่
• ถ่ายรูปสภาพร้านทุกมุมวันรับมอบ แนบท้ายสัญญา
• ใช้พื้นที่ทำร้านอาหาร → ถามท้องถิ่นเรื่องการแจ้ง/ใบอนุญาตด้วย (ขออนุญาตเปิดร้านอาหาร)
• ทุกหน้าลงชื่อทั้งสองฝ่าย เก็บคนละฉบับ · จ่ายเงินทุกครั้งขอใบเสร็จ

✅ สรุปขั้นตอน

• ขอดูเอกสารสิทธิ์และตัวตนผู้ให้เช่า
• เทียบสัญญากับเช็กลิสต์ 10 หัวข้อ เพิ่มข้อที่ขาด
• ถ่ายรูปสภาพร้านวันรับมอบ แนบท้ายสัญญา
• เช่าเกิน 3 ปี → จดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
• ติดอากรแสตมป์ให้ครบ
• คิดค่าเช่ากับยอดขายให้ไหวก่อน → ค่าเช่าร้าน · จุดคุ้มทุน
• สัญญาใหญ่/ยาว ให้ทนายอ่านก่อนเซ็น

ที่มา (ตรวจข้อมูล 20 ต.ค. 2569)

1. กรมที่ดิน · เช่าเกิน 3 ปี ต้องจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน — https://www.dol.go.th/NongPhai/press-release/news-1784601432/
2. กรมที่ดิน · การจดทะเบียนเช่า (ไม่เกิน 30 ปี) — https://www.dol.go.th/media/813280667562545152/2026/03/SsHU09xuVdkiz5LbKfB8A7ey.pdf
3. กรมที่ดิน · ค่าธรรมเนียม ภาษี และอากร (ค่าจดทะเบียนการเช่า ร้อยละ 1) — https://www.dol.go.th/dol-services/public-service-manual/land-registration/fees-taxes-duties/
4. กรมสรรพากร · ข้อหารืออากรแสตมป์สัญญาเช่า — https://rd.go.th/25582.html
5. กรมสรรพากร · ประกาศอธิบดีฯ เกี่ยวกับอากรแสตมป์ ฉบับที่ 37 — https://www.rd.go.th/3433.html
6. หัวข้อมาจากรีเสิร์ชคำค้นของทีมตั้งใจ (Google autocomplete + YouTube 20 ต.ค. 2569)

เนื้อหานี้เป็นความรู้ทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะบุคคล · ไม่ใช่แบบฟอร์มสัญญา · สัญญาจริงควรให้ผู้รู้กฎหมายตรวจก่อนเซ็น

อ่านต่อ

เครื่องมือฟรี